有哪些不同类型的地役权?

安娜B. 史密斯
安娜B. 史密斯
一个业主可能会授予一个邻居肯定地役权,谁需要通过业主的土地进入他自己的家.
一个业主可能会授予一个邻居肯定地役权,谁需要通过业主的土地进入他自己的家.

An 地役权 允许某人使用他或她不拥有的部分财产是一种法律权利吗. 有几种不同的类型, 最常见的是肯定的, 负, 表达, 隐含, 宽容的, 说明性的, 保护, 和保存. 每个人所赋予的各种权利取决于其创造和继续使用的性质.

负地役权通常被用来限制某些地区新建房屋的高度.
负地役权通常被用来限制某些地区新建房屋的高度.

肯定地役权和否定地役权是最常见的类型. 一个肯定的条款给予一个人使用该财产的权利, 并要求业主允许那个人进入他或她的土地. 例如,一个业主允许他或她的邻居使用他或她的部分土地作为车道,以进入邻居的财产.

历史悠久的房屋可以通过保护地役权来保护不受改变.
历史悠久的房屋可以通过保护地役权来保护不受改变.

负地役权通常禁止某事. 这种类型通常在属性上引用构建的体系结构元素, 如禁止两层以上结构的建筑物. 业主协会通常会为社区居民提供有关房屋建筑元素的指导方针, 负地役权在这些地区很少见.

遗嘱可用于提供明确的地役权.
遗嘱可用于提供明确的地役权.

明示地役权、默示地役权、必要地役权和许可地役权涉及权利的原因. 在法律文件中,如遗嘱或财产契约,必须有明确的表达. 隐含类型没有写在任何法律文件中, 但它的使用开始于某些特定的情况. 这些情况可能包括财产被新所有者瓜分,而原所有者希望保留为原目的使用部分财产的权利.

许可地役权是指经土地所有人明示许可而发生的地役权,对毗邻财产的享有来说并不是必要的. 一个例子就是土地所有者允许其他人使用的道路, 但这不是进入这处房产的唯一途径. 在这种情况下,财产所有人可以张贴标志,说明对财产的使用是允许的,而且这种权利可以在任何时候被撤销. 指令性地役权在没有土地所有人许可的情况下产生, 而且通常是在他不知情的情况下. 当个人使用与其毗连的土地上的财产时,这种类型是必要的, 一旦过了一段时间,就会获得永久访问权.

保护地役权是土地所有者和第二方(通常是政府)之间的协议,不开发土地的某一部分, 生态原因. 保护指的是防止发展, 或改变, 一件财产的各个方面, 如建筑物内的建筑物. 它经常保护历史地标. 这两种类型的土地所有者通常都有资格获得税收抵免.

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    • 一个业主可能会授予一个邻居肯定地役权,谁需要通过业主的土地进入他自己的家.
      : maksymowicz
      一个业主可能会授予一个邻居肯定地役权,谁需要通过业主的土地进入他自己的家.
    • 负地役权通常被用来限制某些地区新建房屋的高度.
      : leekris
      负地役权通常被用来限制某些地区新建房屋的高度.
    • 历史悠久的房屋可以通过保护地役权来保护不受改变.
      : alpegor
      历史悠久的房屋可以通过保护地役权来保护不受改变.
    • 遗嘱可用于提供明确的地役权.
      :杰克逊(Brian Jackson)
      遗嘱可用于提供明确的地役权.