什么是公共地役权?

亚历克西斯W.
亚历克西斯W.
地役权要求地产所有人允许公众出于特定目的进入有限的土地..
地役权要求地产所有人允许公众出于特定目的进入有限的土地..

一个公共 地役权 是一种特殊类型的产权吗. 地役权存在于一块土地上时, 该土地的所有人必须允许其他人为指定的目的使用地役权. 如果地役权是公共地役权, 土地拥有人须基于地役权所述的理由,准许公众人士进入其土地的指定区域.

在美国和大多数其他国家,土地所有权的形式多种多样 普通法 州. 大多数拥有土地的人都有 所有权 绝对. 这是最简单和最完整的财产所有权类型. 对一块土地拥有绝对所有权的人可以对这块土地做任何他想做的事, 只要他不违反其他法律.

另一方面,地役权是一种受限制得多的财产所有权. 地役权是一种非占有权益, 也就是说,如果一个人被授予地役权, 他没有土地的所有权,也不能随意使用. 当地役权获批时, 它将规定这部分土地可以用于特定的用途.

例如,假设Mr. 史密斯拥有一份地产. 那块地产位于居民区和公共下水道之间. 当地政府也许会希望通过Mr. 史密斯的财产.

在这种情况下,当地政府可以申请公共地役权来运营污水管道. 如果奥. 史密斯同意了, 然后,国家可以起草一份地役权合同或土地契约,规定公众有权在土地上铺设污水管道. 地役权将受到限制,尽管,由于明确的目的. 这意味着州政府可以在金先生身上铺设下水管道. 史密斯的土地,因为是公共地役权, 但它也不能在同一块土地上运行输电线,因为输电线并不是地役权授予的权利.

一旦授予公共地役权,该地役权便成为其所依托土地的一部分. 如果,例如,先生. 史密斯想卖掉他的土地,他不能再百分之百地卖了 所有者权益 在这. 他将出售附有公共地役权的土地. 经常, 个人, 包括政府, 想要获得他人财产地役权的人会为地役权付费吗, 虽然有时业主会免费授予地役权.

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讨论的评论

anon296860

如果公用事业公司有权使用你的财产, 你的邻居是否有权使用地役权即使他们可以使用其他道路?

anon281980

我有一个问题. im游戏试玩正在亚利桑那州租房并考虑买房. 我被告知房子前面的路是一条私人道路. 一个邻居被允许擅自进入公路,但仅此而已.

道路结束后,下一个(私人)财产通向一条步行道的小溪. 每天都有人来这里,这就成了一个真正的问题(包括人们做非法的事情,比如吸毒和闯入民宅).

如何得知该道路是否因使用而成为公众道路? 我能搭个栅栏吗? 或者“我还有什么选择??

matthewc23

我曾在美国东部生活过一段时间,那里的煤炭开采是一个大产业. 我一直认为有趣的是,煤炭公司拥有这些地区几乎所有土地的开采权. 这意味着他们不能从土地上收获树木或任何东西,也不能从地上的任何东西中获利, 但只要他们需要,地下的煤炭就是他们的了.

我很确定有规定他们不能破坏房屋之类的东西, 但他们有时会与业主发生冲突. 我曾与一家公司合作,该公司在其中一个地区拥有大量林地, 他们总是与煤炭公司保持联系,了解他们在哪里采矿. 如果他们要开始破坏这片土地, 他们想提前知道足够多的信息,这样他们就可以收获所有的树木,从土地上获得某种利益.

最终情况真的很糟糕, 因为煤炭公司从中受益, 但是,如果煤炭公司能更大声地说出他们的工作地点,那么有很多土地上的树木本可以被砍伐来获取利润.

TreeMan

我真的不知道这包括什么类型的地役权. 我想它可以解决公共或私人地役权,这取决于涉及的各方. 而大多数地役权涉及的是想要修改土地的人, 另一种类型的地役权是指某人希望其他人不要对他们的财产做任何事的情况.

我住在肯塔基州中部,那里到处都是马场. 这些地役权经常发生一群环保人士或某些人从土地所有者那里购买马牧场的地役权,声明这块土地永远不能用于商业目的, 或者不管他们怎么说. 真的, 人们正在努力做的是阻止城市蔓延,确保土地保持原样,因为它提供了各种环境效益.

经过仔细审查的事情, 虽然, 这些人可能不会改变他们管理土地的方式吗. 人们真的应该把钱花在保护马牧场上,而不是那些更加脆弱的森林和农田上吗?

cardsfan27

@jmc88 -没错. 你提到了另一种公共地役权. 我在美国工作过一段时间.S. 陆军工程兵团,im游戏试玩经常遇到这个问题. 根据《im游戏试玩》和其他各种法案,陆军部队主要负责划定湿地. 《im游戏试玩》通过后,im游戏试玩必须勾画湿地的轮廓,并将新法律通知土地所有者.

对他们中的一些人来说,这可能是令人沮丧的, CWA基本上说,他们对自己的土地不享有与之前几十年拥有的土地相同的权利. 政府也不对该法案造成的财产损失负责, 要么. 这才是真正让大多数人恼火的地方. 根据联邦法律, 除非新法律剥夺了他们财产的100%价值, 政府不负责赔偿.

这主要是那些住在湖泊和河流附近的人的问题, 还有很多im游戏法律的案件. 不过,最终发现一切都符合宪法.

jmc88

@Kaboom和JaneAir——政府的地役权可能会变得非常复杂. 就像你们俩提到的, 政府可以拿走他们想要的任何财产,只要是正当的. 当你开始决定政府拿走你的财产是否欠你钱时,真正的问题就开始了.

最引人注目的例子可能是70年代州际高速公路系统安装的时候. 法律基本规定,政府可以征用任何他们需要的土地来获得公共通行权,只要他们提供“合理的补偿”.“我认为,在大多数情况下,他们只是跟着房子的市场价格走.

我肯定这是不幸的, 虽然, 如果你有一栋房子,有很多情感价值,是你祖父母建造的,然后你就过来把它拆掉. 据我所知, 虽然, 大多数时候,他们给人们的土地价格是非常公平的.

7月

@Mykol——你很幸运,能和平地分享一份地役权. 在许多其他情况下,情况并非如此.

我的侄子和他的妻子买了一些土地,开始在上面盖房子. 来看看,他们是被陆地包围的直到他们的土地上有公用设施.

如果他们的新房子需要电的话, 他们的一个邻居需要给他们一个道路地役权.

因为他们的邻居对有人住在他的隔壁很不高兴,所以这成了一场相当激烈的争论. 他竭尽所能使这个过程对他们来说困难和昂贵.

当一切尘埃落定, 他们能够做到这一点, 但最终的花费超出了他们的计划. 在他们住在这里的这段时间里,他们与这位邻居的关系也一直很紧张.

golf07

im游戏试玩住在城里,房子的后面通向一条小溪,房子后面还有一条自行车道.

严格来说,这条自行车道穿过im游戏试玩的院子和几个邻居的院子. 这些都是在im游戏试玩买房子之前完成的, 所以我不知道当他们开始修建自行车道时,地役权法是如何解决的.

我只知道这是公共地役权因为公众可以自由使用这条小路. 城市也可以在任何时候免费来维护和/或维修这条小径.

它离im游戏试玩的房子足够远,所以从来没有问题. im游戏试玩在买房之前就知道这一点,所以im游戏试玩没有遇到任何问题. im游戏试玩的一些邻居在小路修建之前就住在这里,现在他们仍然对这条路耿耿于怀.

即使在城市的中心,我也喜欢有一片树林. 这是im游戏试玩买房子的最大原因之一, 而且知道im游戏试玩的房产后面有公共地役权也没有什么问题.

LisaLou

@Mykol——根据我的经验,私人地役权和公共地役权一样难以谈判.

公共地役权和私人地役权的最大区别之一似乎是,你可能有更多的选择对公共地役权说不,而不是私人地役权.

im游戏试玩现在和邻居共享车道地役权. im游戏试玩住在乡下,有一条很长的小路通向im游戏试玩的家. 在巷子的尽头, 车道分岔,一条到我家,另一条到邻居家.

这份地役权是在im游戏试玩任何一方拥有这块地产之前拟定的. 因为这是im游戏试玩两个人回家的唯一途径,所以这对im游戏试玩来说从来都不是问题. 这也有助于im游戏试玩与im游戏试玩的邻居相处得很好,并成为好朋友.

Mykol

@starrynight -im游戏试玩和im游戏试玩的邻居有私人地役权. 尽管im游戏试玩的排水瓦是在地下的, 它穿过im游戏试玩邻居的土地然后倾倒到另一个邻居的土地上.

如果有一方不愿给予地役权, 这可能会非常令人沮丧. im游戏试玩没有遇到任何困难就得到了邻居的许可,他拥有倾倒瓷砖的那块地.

im游戏试玩和邻居吵了起来,im游戏试玩要从他的车道上钻过去. 她担心给了im游戏试玩地役权,im游戏试玩就可以不经她允许随时进入她的土地.

她是一个单身女人,独自居住在几英亩的土地上,所以她对此有点偏执. 如果是我的话, 我欢迎关心我的邻居,他们会照顾我,而不是认为他们在利用我.

im游戏试玩得让律师把地役权写下来措辞必须非常具体. 她不止一次对信的措辞感到满意,并在信上签字.

starrynight

我不久前得知还有另一种地役权:私人地役权. 这是一种发生在两个公民之间的地役权实际上不需要以合同为基础. 如果有人开始使用你的土地,你让他们使用很长时间而不阻止他们, 他们基本上可以被授予普通法地役权以继续他们的活动.

公共地役权听起来更正式,而且必须以合同为基础. 我认为这是授予任何一方地役权的一种更好更诚实的方式, 公共或私人.

JaneAir

@大爆炸 -是的, 我很确定政府可以要求一项地役权来进入你的土地如果他们想要在那里修建一条公共高速公路或类似的东西. 尽管文章中下水道的例子也有意义.

如果可以的话,我想我会尽量抵制公共地役权. 我敢肯定如果有人把你的院子挖出来装个下水道什么的肯定会很烦人. 而且,我认为这真的会降低房产的价值. 我知道我个人不想买一块带有地役权的土地.

大爆炸

我以前听说过地役权,我一直觉得这有点奇怪. 通常当你买地的时候, 你假设你将拥有它,其他人将无权访问它. 地役权改变了这一切.

我想如果政府想在我的土地上做点什么,我个人会为公共地役权要求钱. 然而,如果我理解正确的话,政府不需要支付,如果他们不想. 我相信,如果他们愿意,他们可以征用土地作为公共用途.

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      :芭芭拉Helgason
      地役权要求地产所有人允许公众出于特定目的进入有限的土地..