什么是公用事业地役权?

玛丽麦克马洪
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地役权赋予公用事业公司在不属于他们的土地上安装电线杆和线路的权利.
地役权赋予公用事业公司在不属于他们的土地上安装电线杆和线路的权利.

一个实用程序 地役权 地役权是否给予公用事业单位使用及进入物业某一特定区域的权利. 地役权所覆盖的地区通常在地役权文本中有明确的界定, 地役权附在财产契约上,因此即使财产被转让或出售,地役权也将持续存在. 正在研究购买新物业事宜的人士,一定要花时间研究物业的地役权,以了解任何尚未完成的地役权和其他可能限制物业使用和享用的事项.

天然气公司可能寻求公用事业地役权,以便在私有财产上运行天然气管道.
天然气公司可能寻求公用事业地役权,以便在私有财产上运行天然气管道.

公用事业公司可以以各种理由申请地役权. 公用事业地役权的一个典型例子是允许电力公司沿物业运行电线的地役权, 如果建筑物足够长,没有支撑的话,就应该安装电线杆. 公用事业单位有权使用一片土地来修建这些线路, 并进入土地进入线路进行维护和维修, 其中包括修剪树木, 更换腐烂的电线杆, 等等.

有了公用事业地役权,公司可以使用电杆和线路进行日常维护和维修.
有了公用事业地役权,公司可以使用电杆和线路进行日常维护和维修.

其他公用事业公司,如供水和下水道公司, 天然气公司, 电话公司可能会要求公用事业地役权. 的效用, 穿过陆地通常比绕道更容易,也更便宜, 如果能达成地役权协议, 这将在未来节省公用事业资金. 在其他情况下, 公用事业公司需要跨越私有财产,为他人提供服务, 例如,当很多东西被分成两部分时,后面的房子需要供水, 权力, 气体, 等等. 没有地役权,公用事业公司就不能保证提供服务.

公用事业地役权可能允许电力公司安装电线杆或沿物业运行电力线.
公用事业地役权可能允许电力公司安装电线杆或沿物业运行电力线.

当财产被分割或地块线被重新调整, 实用程序可能会感兴趣,因为更改可能需要实用程序地役权来解决对实用程序的可访问性问题. 同样的, 当土地被新开发时, 可以设置地役权以适应道路的需要, 公用事业公司, 排水, 等等.

拥有地役权给予公用事业单位使用土地的权利,但该公用事业单位并不拥有土地. 然而, 在公用事业地役权覆盖的地区,物业所有者可能会遇到某些土地使用限制. 例如, 如果电力公司有公用事业地役权, 土地所有人不能在地役权范围内种植高大树木, 因为它们会干扰输电线. 同样,在埋有输气管道的地方也不能挖游泳池.

玛丽麦克马洪
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自从几年前她开始为这个网站做贡献以来,玛丽已经接受了 成为MyLawQuestions研究人员和作家的激动人心的挑战. 玛丽有戈达德学院的文科学位 她的业余时间用来阅读、烹饪和探索户外.

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讨论的评论

Jhop

他们在im游戏试玩的院子后面铺设水管和下水道时把im游戏试玩的围墙从我的房子里移走了,市政府有责任把围墙换掉吗?

anon994455

我不知道这个讨论是否还在继续, 但就在几周前,我收到一封信,信中说市政府打算在我的前院中央修建一条新的下水管道. 他们打算砍掉两棵50多年的枫树, 它是我的房子和我住的那条(相当繁忙的)路之间的缓冲区, 并要求我所居住的树木(和下水道)和(繁忙)道路之间的15',作为“永久公用事业地役权”,这意味着我可以使用土地, 严格来说,它仍然是我院子的一部分, 但这将减少我的土地面积,无论我试图出售它的房屋所有权上有多少平方英尺,我也不会被允许重新种植任何合理大小的树木,以取代他们正在砍伐的树木, 因为这可能会影响到他们新的下水管道. 我不知道为什么他们对现有的下水管道和树木没有任何问题,这些树木从我的房子建于1950年(或更早)就在那里了.

有两件事抵消了我住在繁忙道路上的事实,使它仍然是一个体面的居住地, and why I have kept this home for 12 years now: the first is the fact that my house is set back reasonably far from said road so you can still sit on the front porch and not be right next to busy traffic; the second is that I have two big beautiful 50-plus year old trees between the house and the road that provide a buffer and shade (and it looks pretty).

为了拓宽道路,该市在两年前已经取得了10英尺的地役权, 我对此非常赞同, 尽管当时我有点担心失去10英尺深的漂亮前院. 他们用设备把我的院子拆了,然后把他们拆掉的部分(曾经是漂亮的成熟的好草)重新种上一种很快长到3英尺高的东西,有干草的一致性. 然后,他们把这些长长的干草垫和绳子放在他们种植的地方的边缘——用木马固定在那里——就这样把它们留在那里. 他们再也没有回来取这些东西,也没有完成工作,一两个月后,我终于自己把它们取了下来——这时,那些干草支架已经杀死了一个2.在他们种的干草和我的漂亮的草之间,有5-3英尺长. So now I have (starting from the paved road) Hay->Bald Stripe->my original pretty grass along the front edge of my yard.

我准备干脆把房子卖掉,然后离开那里, 但我最关心的是,当我卖掉我的房子时,这会对它的价值产生什么影响. 他们想在春天做这件事(我想在这个时候卖掉它), 他们给我6美元,把我前院的一半砍倒,砍掉我巨大的, 漂亮的树. 我怀疑6K美元能否弥补因“吸引力”而造成的损失和占地面积的损失(更不用说现在我的半个前院将拥有永久地权)。.

对此有什么建议吗?? 我正在寻找一种方法来计算我的房子的价值损失将是什么,通过重写土地的新平方英尺是在他们获得他们的地役权(它是 .73英亩(当我购买/资助房子时),移除可爱的绿树成荫的树木,并禁止我更换它们(这将损害我的漂亮的前院). 大约三年前,我的房子被评估为再融资,估价超过15万美元, 但是秃头, 丑陋的前院,我无法想象从正面看它会有多大的吸引力,而且在夏天没有阴影会更热.

anon945610

我回到家,发现一家公司剪掉了一根私人的篱笆,再插上一根杆子, 但在我不知情或不同意的情况下把它放在我的土地上.

当我购买我的房子时,我已经有了赔偿保险,我的财产没有地役权登记.

据我的律师说,没有什么是不受保护的. 所有地役权都需要登记. 第二个杆子里没有电线,当公司决定把它放在我的土地上并摧毁我的边界围栏时,我不在家.

法律行动是唯一的解决办法. CCTS确认我没有地役权. 还有其他的解决方案吗?

anon926405

各位,去找律师谈谈.

my4boysmom

im游戏试玩正在考虑购买一处房产,该房产的一侧有电力地役权,从12英尺一直到房产的尽头. im游戏试玩想要打一口井,它说你不能在地役权范围内钻探. 如果我离地役权100英尺远,我能钻一口井吗? 在我为我还没拥有的东西花钱请律师之前, 如果这不是一个选择,我宁愿不付钱.

另一件事是, 根据公司的判断,你需要清除灌木丛, 危害上述线路建设和运行的灌木和树木. 这将阻止您做任何事情. 从某种程度上说,这是疯狂的,如果你不能让你的后院看起来漂亮,并把它围起来. 他们不应该为了一小块地役权而无限制地使用你的土地. 他们有权利告诉你如何处理地役权之外的东西吗?

anon347421

游泳池设备可以在地役权上使用吗? 我的印象是可以的,但如果县需要得到地役权,那将是我的责任来移动它.

fnemes

im游戏试玩希望根据一项电力公用事业地役权将im游戏试玩的化粪池移走,该地役权规定,im游戏试玩不能在授予他们的地役权下的输电线下建造建筑物, 然而, 授予人耕种或以其他方式使用该土地的权利".

我是否需要得到公用事业公司的许可,才能在不妨碍维修上述输电线的情况下,设置化粪池?

anon338614

im游戏试玩后院的篱笆边有一块六英尺的地役权. 这是电话,水电和电缆. 1986年,三家公用事业公司都把电缆搬到了我家前面. 现在后院什么都没有了. 1998年,im游戏试玩勘察了该物业,地役权仍然有效. 现在im游戏试玩想在地面上建一个水池. 该市的规章制度规定,离地役权只有五英尺,不能超过地役权. 如何解除该物业的地役权?

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我在2001年买了一处房产, 现在我准备在上面盖房子或教堂. 我发现, 因为公用事业地役权, 我没有足够的空间在上面建造任何东西.

我和我所在城市的分区委员会开了几次会,试图找出我可以在这块土地上放些什么,或者我可以如何使用这块土地. 他们告诉我的是这片土地毫无用处. 我唯一能做的就是继续交财产税. 我还想把它卖回市里,但他们不想要. im游戏这个问题我能做些什么吗? 请帮助.

anon312920

我的后院有加拿大贝尔公司的地役权,就在院子后面的正中央. 今天我注意到我家后院有另一根巨大的杆子, 表示它们将取代现有的. 我打电话要求把它移到院子的一个角落里. 我可以合法地要求他们这样做吗? 我不是Bell的客户, 我不介意它在我的地盘上, 但我也不希望它成为我院子的焦点. 帮助.

anon292784

电话公司的技术人员让im游戏试玩把电线杆周围的树修剪一下. 否则,他们会修剪圣诞树,然后把账单寄给im游戏试玩. 电话公司可以这样做吗? 地役法允许电话公司进入土地进行维护和维修, 其中包括修剪树木, 等等. im游戏试玩拥有这处私人地产25年了. 这是im游戏试玩第一次收到这种无理的口头威胁. 他们能这样做吗?im游戏试玩该怎么办?

anon290554

im游戏试玩买了一块地,盖了一栋房子,并签了一份地役权,以便在这块地上发电. 电力公司想在我的土地上插电线杆,作为路上煤矿的电风扇.

我为我的居住权所签署的地役权是否给予他们在我不希望他们这样做的情况下把电线杆插进去的权利? 它会毁掉我的树,挡住我的地盘.

anon288230

我有一处私人财产,地役权已被沙子覆盖(天灾). 另一个业主在我的财产前面有一个私人财产,没有办法进入我的财产.

他们不允许我以任何方式进入我的空地. 这方面有法律规定吗?

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我的后院有下水道,他们正在更换主管道. 在他们完成之后,这是我的财产,我想怎么做就怎么做,对吧? 例如,植物树木回来等.

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在规定的地役权中, 土地所有者能阻止电力公司从单相发展到三相吗? (这意味着更多丑陋的线条)我正在创建一个离线的家园,这些线条将越过我的车道和花园, 我觉得这会让我的财产贬值. 帮助. 他们很快.

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篱笆和公用电线杆之间的距离应该有多远?

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我在一个活动住宅公园租了很多房子, 公用事业公司在离我卧室15英尺的地方租了一个变压器. 我十年前和两年前就被告知它将被转移. 社区还表示,他们会把公园的其他部分从我租的地皮上搬走. 我没有得到任何人的回应. 没有地役权.

我是否对我的后院的“使用损失”提出索赔,以及变压器是否违反了代码(棕榈滩县),因为太靠近我的住所?

anon248906

有人能让你把下水道移开建在上面吗? 例如,将排水系统从房子的后面移到房子的前面?

anon229917

不,你不能在地役权上放秋千. im游戏试玩被迫搬走孩子的秋千,仓库和狗窝.

anon169734

一套大型秋千装置可以行使地役权吗?

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    • 公用事业地役权使线路工能够进行必要的修理.
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      公用事业地役权使线路工能够进行必要的修理.
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