什么是查阅地役权?

U. 埃亨
U. 埃亨
访问地役权的一个例子是,当业主允许邻居通过他或她的财产,以到达附近的湖泊.
访问地役权的一个例子是,当业主允许邻居通过他或她的财产,以到达附近的湖泊.

一个访问 地役权 一个法律工具是否允许一个人获得他或她不拥有的财产. 基本上有三种类型. 有些与陆地永久相连, and in most cases these are designed for public use; sidewalks that cut through private property are one example, 还有电话,电线杆和电线. 业主也可以将地役权授予他人,以允许他们切割或使用有限的私人土地. 地役权也可以是隐含的, which usually happens when someone has been using land for long stretch of time as if there was an 地役权 when there isn’t; the law sometimes will decide that an 地役权 exists by implication even if it was never something that was overtly agreed to. 通常很难证明 隐含地役权并不是所有的法院都支持这一观点. 在大多数情况下,访问地役权必须非常仔细地记录下来,以便执行.

与财产相连的地役权

公用事业工人需要在私人土地上使用电线杆来进行维护和维修.
公用事业工人需要在私人土地上使用电线杆来进行维护和维修.

一些最常见的地役权实际上与财产本身有关, 也就是说,他们被记录在官方的地契上,不能被后来的土地所有者删除, 至少在没有大量法律论证的情况下不会. 这些协定被正式称为“附属物地役权”.“公共地役权通常采用这种形式. 铁路, 公用事业, 人行道就是经常穿过私人土地的例子. 房主的房子里没有电线杆, 但他必须允许公用事业公司进入土地进行安装, 维护, 和修复.

私人地役权也可能采取这种形式, 特别是在有共享资源的社区,比如一条路或一大片水域, 而不是其他人. 一个拥有海滨房产的人可能会受到一种地役权的约束,允许邻居甚至是公众成员穿过一个角落或部分土地,以到达海岸, 例如, 而那些在主干道上拥有房产的人有时不得不允许进入附近的地段,这样他们进出就更容易了. 这些地役权 tend to be appurtenant 地役权s since they’re often viewed as more or less essential; taking away an owner’s choice is often a god way to avoid conflict.

不必要的使用奖助金

有些私人地役权是个人之间的,并不是必需的, 在大多数情况下,这些地役权取决于个人. 他们不受财产约束, 换句话说, 而且它们经常可以在任何时候被撤销或取消. 邻居可以允许其他邻居通过他们的财产进入当地的湖泊, 池塘, 或者森林面积更快, 例如, 或者他们允许某些人有权到私人土地上打猎或捕鱼.

这些地役权 通常都能在派对上幸存下来, 如果任何一方移动或转让他们的土地,地役权通常被取消. 它们并不总是形式化的, 这意味着它们并不总是被记录下来, 尤其是当它们是朋友之间的协议或理解时. 在大多数情况下,这是可以的,但如果出现纠纷,这可能会带来问题. 人们对协议条款的记忆有时会有所不同, 环境也会随着时间的推移而改变. 在出售或转让时,有书面文件也会使事情更加透明.

隐含地役权和推定地役权

在某些情况下,地役权或多或少可以自行产生, 要么是疏忽大意,要么是“不良使用”——基本上是指一个人明知不是他的土地却在使用另一个人的土地,但却从未受到惩罚或被告知停止使用. 如果这种使用持续很长时间,法院可能宣布存在默示地役权或“推定”地役权, 哪一种将赋予土地使用人继续使用土地的合法权利 尽管主人从未正式同意. 在大多数情况下,所有者必须知道其用途,但为了产生这种地役权而简单地忽略它.

例如, 如果A在B拥有的土地上旅行了一年又一年,没有任何反对,即使B看到他这么做, 或者在A完全知情的情况下,每年进入B的土地打猎或露营, 这种情况可以产生一种建设性的缓和. 人们未经允许就可以进入这处房产,但业主没有采取任何措施阻止这种行为. 不同的法院有不同的法律来规定默示地役权所需要的时间, 不同的司法管辖区有不同的规则, 太. 这种通行地役权并不是到处都存在的.

记录和文档

几乎所有的律师都建议,访问地役权应被记录下来,并向地区登记处妥善归档. 协议应该清楚地说明授予何种访问权限,以及允许谁使用该权限. 它还应该详细说明如何终止协议, 以及如果任何一方加入,该采取什么行动 违反. 即使看起来没有必要把东西写下来, 在发生争议或问题时,这种努力通常是值得的.

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讨论的评论

anon356026

我的房子旁边有一个主要的公寓楼,业主兼建筑商说我可以通过他的土地进入我的房子, 因为他是在帮我的忙(或者是在撒谎,因为规划许可还没有通过), 我不知道该怎么办.

我不想要求地役权而使他不安, 但我也不想花很多钱来改变我的花园,如果他只是编造出来的. 任何建议?

anon346612

im游戏试玩只有获得许可才能进入im游戏试玩的牧场. im游戏试玩不愿称其为地役权或通行权,因为它们是法律术语. 它允许牧场上4或5英亩或更少的内陆邻居进出.

第三代买家想要争夺是否有优先通行权. 他从产权公司获得的契据上说,这是一项“通行权”,“但他们不得不给im游戏试玩写了一封信,只要求im游戏试玩同意.

他一直在破坏im游戏试玩的栅栏和大门, im游戏试玩继续给警长打电话, 谁会因为某种原因站在十字架那边.

在过去的一两年里,im游戏试玩给他看了十几个法庭案件,说im游戏试玩可以在必要时在牧场上使用大门,而过境者没有通行无阻的权利. 当城里人搬到乡下时,真让人着迷.

tlcJPC

我肯定知道一个人——当别人打扰他们的土地时,人们会变得非常疯狂. 我想,在很多方面,这和乱花钱是一样的.

但对于世代相传的家族土地来说,它的意义远不止于房地产投资, 通常. 这就是为什么我祖父经历了多年的诉讼才解除了他家农田的地役权.

多年来,家里没有人住在那里, 我猜在这个区域的另一个人认为这是一个试图欺骗的好机会.

他们雇了人来铲平这条小溪,这条小溪是两处房产的分界线. 这将给他们更多的土地, 阻止他们和我祖父签订地役权协议.

最后, 我爷爷向他们展示了他对他们这样做有多生气,他实际上完全合法地切断了他们试图窃取的地役权.

罂粟籽

多年来我一直在质疑地役权的作用. 我丈夫和我在几年前买了房子和土地, 很明显,im游戏试玩的房子旁边的那条土路是im游戏试玩的.

现在im游戏试玩不用走那条路了, 但是对于那些确实拥有房产的人来说,这是可以通过主要道路到达的. 有三种,im游戏试玩只在其中一种上遇到过困难. 然而,这是一个很大的困难.

实际上,im游戏试玩的其他一些邻居找到我丈夫,想要切断地役权,迫使这些人离开.

当然,im游戏试玩拒绝了他们. 我也不知道, 虽然, 为什么im游戏试玩要允许人们开车经过im游戏试玩的土地回家,如果他们立即对生活在他们周围的每个人构成危险.

sweetPeas

im游戏试玩小区里有个人买了这个小区最早的一套房子. 他不知不觉地在邻近的土地上筑了一道两英尺长的栅栏. 在他旁边建房子的时候, 很明显,栅栏超出了地界两英尺.

这被称为说明性地役权. 为了解决这个问题, 这片土地的合法所有者决定允许“敌对”所有者使用土地. 邻居这样做是为了避免土地成为最初建栅栏的人的财产.

合法业主给犯这个错误的人写了一封信. 所以最后,他们分享了财产. 我不知道是谁修的草坪!

BoniJ

当必须加宽道路时,我总是很难理解公共地役权的所有细节. 交通部对私人所有人的部分财产是否有地役权? 或者该部门是否有权购买部分私人财产以加宽道路?

我知道,当他们的财产因道路加宽而受到侵犯时,房主们会大发雷霆,感到不安.

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    • 访问地役权的一个例子是,当业主允许邻居通过他或她的财产,以到达附近的湖泊.
      : Aleksey抽梗机
      访问地役权的一个例子是,当业主允许邻居通过他或她的财产,以到达附近的湖泊.
    • 公用事业工人需要在私人土地上使用电线杆来进行维护和维修.
      :格雷格·皮肯斯
      公用事业工人需要在私人土地上使用电线杆来进行维护和维修.
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