什么是地役权协议?

U. 埃亨

An 地役权协议赋予某人在不转移财产所有权的情况下为特定目的使用财产的权利. 通常，这指的是土地. 可以是a 公共地役权或者是私人地役权. 两者的区别在于谁从地役权中受益.

公共地役权的例子有公路、私人财产上的电线杆和铁路地役权. 公共地役权，如道路使用权，通常是明确授予的. 有时，公共地役权是通过征用权获得的，征用权可以要求个人允许使用他或她的土地. 这可能是通过在私有财产上旅行来提供进入公共土地的途径.

公共地役权通常是附属地地役权，这意味着它们与土地同在. 如果财产改变了所有权，地役权仍然有效. 附属物地役权使毗邻的土地受益, 而不是拥有地役权的土地, 并记录在契约上.

私人地役权协议使个人受益. 这些也可以是附属物，停留在土地上. 必要地役权允许内陆财产所有人对周围财产使用他或她的土地. 如果这些财产中的任何一项改变了所有权，地役权必须保留在土地上.

总地役权不停留在土地上，而存在于个人之间. 例如，邻居A有一个协议，允许当前邻居B访问他的森林. 如果邻居B出售他的财产，他就不能出售进入邻居A森林的权利. 新邻居必须与邻居A签订地役权协议.

其他一些重要但不寻常的地役权协议是太阳能、景观和保护. 太阳能地役权, 或right-to-light地役权, 在一些地方，有窗户的建筑物的长期业主有权继续获得自然采光. 禁止建造干扰光线的建筑物.

在某些地区，景观受到地役权的保护. 个人不得阻挡地役权所有人的视线. 保护地役权是限制财产使用的自愿地役权. 地役权可以限制一块土地的开发或商业用途，通常写在契约中. 如果它被卖掉了，它就属于房产.

要记住的最重要的一点是，地役权协议允许财产所有者以外的人使用财产. 这种用法需要清楚地概述和定义，以免产生误解. 购买或出售财产时, 对于一个人来说，研究一下房产是否有地役权是很重要的，以确保在交易完成后不会出现意外.

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anon297262

2012年10月15日

电话公司想在im游戏试玩通过土地合同购买的土地上竖起一根电线杆. im游戏试玩购买土地需要得到土地所有者的许可吗, 如果对土地地役权有任何补偿, im游戏试玩有资格这样做吗?

蜜蜂

2011年5月29日

在购买房产之前，做有关地役权的研究是一件好事. im游戏试玩曾经有一个邻居，她在乡下买了一块地，发现通往她家的那条长巷实际上是一条古老的乡村公路.

为了与县政府达成公用事业地役权协议，她费了很多周折，签了很多文件. 麻烦的并不是文书工作, 但与另一方打交道可能是最难的事情.

myharley

2011年5月28日

我第一次签订地役权协议是在几年前，当时im游戏试玩住在一个小区，和另一个邻居共用一条车道.

im游戏试玩几乎同时购买了自己的房产, 车道地役权已经生效了. 这一定是土地的地役权，因为im游戏试玩在购买土地时不需要签署任何类型的法律协议.

golf07

昨天

地役权协议对有关双方都有好处. im游戏试玩遇到了一个情况，需要给im游戏试玩的房子重新铺瓷砖. 为了得到最好的排水系统，im游戏试玩需要穿过邻居的车道安装瓷砖.

谢天谢地，im游戏试玩的邻居对此表示赞同, im游戏试玩让律师写了一份法律文件证明im游戏试玩拥有她的车道地役权.

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