什么是地役权?

玛丽麦克马洪
玛丽麦克马洪
市政办公室和市政厅持有地役权,目的是维护公共基础设施.
市政办公室和市政厅持有地役权,目的是维护公共基础设施.

在房地产, 地役权是赋予某人为特定目的使用不属于他或她的土地的权利. 常见的例子包括在私人土地和共享车道上的电线杆. 取决于地役权是如何建立的, 它可以并入一项财产的契约中, 使其固定, 也可以是有期限的临时措施. 一般来说,土地的使用不能与合法所有者的使用方式相冲突.

指定的海岸通道允许人们穿过私人土地到达公共海滩.
指定的海岸通道允许人们穿过私人土地到达公共海滩.

地役权有许多不同类型. 大多数可以分为两类: 地役权附属物 以及总地役权. 就地役权附属人而言, 它是两个相邻的土地所有者之间的一项协议,可能对双方都有利. 例如, 一个土地所有人可以被授予一种地役权,在邻居的财产上开一条沟渠用于排水. 因为这条沟渠可以被两个土地所有者用来防止洪水,这是一个有益的协议. 其他例子只是邻居之间的协议, 例如,一个邻居允许另一个人穿过他或她的财产进入公园.

公用事业地役权允许电力线的安装和维护.
公用事业地役权允许电力线的安装和维护.

地役权粗鄙的地役权, 另一方面, 只附属于一项财产吗, 而不是邻近的属性. 这种类型最典型的例子是public 效用地役权它允许公用事业公司通过私人财产来供水、供电、燃气或排污管道. 转让海岸通行权是另一种总地役权, 允许公众人士穿过私人土地到达海滩或海岸线.

一个商人可以被允许在邻居的财产中开一条沟渠用于排水.
一个商人可以被允许在邻居的财产中开一条沟渠用于排水.

租赁或许可证不同于地役权. 租赁使某人对一块土地有更多的控制权, 以换取每隔一段时间支付的现金. 许可证是做某事的特定许可, 如停车, 但它可以被随意撤销. 取消地役权需要更多的工作,尽管这是可能的. 通常,它是一份书面协议,尽管它也可以是隐含的. 例如, 在很长一段时间内,某人一直在使用邻居的财产来访问某物, 假定有地役权, 而受影响的土地所有者必须积极努力结束这种状况, 如果需要的话.

地役权可以用来授予做某事的许可,也可以限制土地所有者. 许可地役权是更常见的一种类型. 限制性地役权可能限制发展, 阻止某人建造超过一定高度的房子, 或者限制在土地上的其他活动. 这在规划好的社区中并不少见,以确保该地区的统一外观和感觉.

历史地役权和保护地役权也存在. 这些活动旨在为整个社会保存有价值的资源和历史. 它们通常会限制在相关土地上的开发和活动, 并且是由地主捐赠的. 在大多数情况下, 一个信任 是为了保护土地而建立的吗.

玛丽麦克马洪
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自从几年前她开始为这个网站做贡献以来,玛丽已经接受了 成为MyLawQuestions研究人员和作家的激动人心的挑战. 玛丽有戈达德学院的文科学位 她的业余时间用来阅读、烹饪和探索户外.

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讨论的评论

rlc52

我可以合法地将车道地役权从我的土地上撤除吗? 它没有上锁, 刚在im游戏试玩九天的狩猎季节打了个电话, 防止猎人擅自闯入. 即使我身后的财产,也就是我授予地役权的人,说我不能这样做,我还能这样做吗?

anon353742

帮助! im游戏试玩需要你的建议. im游戏试玩刚在弗吉尼亚州蒙特贝洛买了一处乡村房产. 财产没有权力. 为了让im游戏试玩用上电, im游戏试玩必须付给im游戏试玩的邻居5万美元,或者给他40英亩im游戏试玩的土地以换取公用事业地役权. 这是法律? 电力公司似乎没有任何法律权利来阻止它. 非常感谢你的帮助.

anon347097

我继承了一处房产,上面有一栋楼,稍微延伸到隔壁的房产上. 这座建筑在那里已经有40多年了. 房产在同一时间归同一个人所有,所以这不是问题. 现在隔壁房子的主人威胁我说如果我不让他使用房子的一部分就把它拆掉. 我允许他使用,但刚发现我可能会让自己陷入地役权问题. 这是真的?

anon341730

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我在后院里有一座非常大的塔,im游戏试玩买下这块地时它就已经在这里了. 我应该得到电力公司的补偿吗?

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是否有任何法律规定美国沟渠或运河地役权成熟为道路地役权, 或者实际上定义了一条路而不是一条水路?

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我的邻居在im游戏试玩新买的房子附近有唯一的电线杆,而电线杆就在地役线之外,所以im游戏试玩需要她的许可才能到达电线杆. 她不让im游戏试玩和其他社区的人上网,所以im游戏试玩一个月没有有线电视或互联网. im游戏试玩可以得到天线,但im游戏试玩仍然需要连接到电线杆来连接网络或电话. 如果没有地役权,有办法绕过她吗?

anon274191

我的邻居在im游戏试玩房产后面扩建了他的花园,这是一项地役权. 他有权利这么做吗?

anon242067

如果在搬进来之前, some neighbors signed an agreement for a 效用地役权 -- which has expired -- yet none of them have the utility lines are their property: l) did any have a right to sign on to the easement 2) does one property owner have the right to be responsible for all others 3) we learned the lane was not recorded by the developer: do we have a right to say go away? 这就是它被打断的原因, 由于实用程序原因,无法离开im游戏试玩自己的驱动器, 等.

P.S. 这是一个死胡同,im游戏试玩就在这个死胡同里,是唯一不能进入或者有出口的人,如果被阻塞了,他们就会死. 其他不在县里的人都没有维护过道路,也没有把他们的正面放在其他车道上.

anon220095

帮助. im游戏试玩在法律上允许别人通过im游戏试玩的土地(通行权), 现在他们在im游戏试玩的土地上安了一扇铁门,而且不愿意移开. 通行权明确规定他们可以通过im游戏试玩的土地到达他们的土地, 但是im游戏试玩该如何处理这个问题呢? im游戏试玩能把它拆掉吗? 或者im游戏试玩可以退出这个协议? 谢谢. ——(Shawna

anon181236

帮助. im游戏试玩有一个1.7米地役权在im游戏试玩的地契上. im游戏试玩的邻居要求建一个雨水渠,因为他们正在楼上的两个街区建四栋房子. 他们同意修复这个地方,所以im游戏试玩同意了.

他们有, 然而, 拆掉篱笆, 挖土机来了, 摧毁了所有的植物和木遮蔽和景观美化,留下了一个粘土堆.

所有的青石被埋起来,表层土壤被移走. 这是一片荒原. 他们一直拖延im游戏试玩的修复工作,im游戏试玩不得不把狗关在室内, 其中一只是纯种繁殖犬. im游戏试玩都失去了. 下一步im游戏试玩应该做什么?

anon158488

Bycymi:你最好的选择可能是找出地役权边界的确切位置, 把你的栅栏移到那里, 所以他们根本不会进入你的大门.

公用事业地役权对公用事业公司来说是一笔非常划算的交易从某种意义上说:他们可以为自己的目的使用所有这些小块土地, 但他们不拥有它们, 所以我猜他们不用付房产税.

anon127949

你会购买有天然气管道地役权的土地吗? 土地很便宜,但管道已经埋在那里了. 我想在上面建个家,但我担心天然气.

anon83892

我有个问题:佩科想在我的房子里重新安置一根电线杆,在这个过程中,我不得不拆掉我的树篱. 我不应该得到补偿吗,因为我的院子将不再有我喜欢的保护我和我的孩子的隐私的树篱. 我住在主干道边上的这片街角. 谢谢所有给我建议的人.

慷慨的

我现在租的房子是通过一个农场的地役权进入的. 房东(内陆地产的所有者)让人维护地役权道路,直到冬天平整和耕作, 但法律上由谁来负责维修? 如果地役权被破坏到农民难以或危险横越的程度, 他有法律义务修理它吗?

anon28524

公用事业公司必须为地役权的使用付费吗? 是否以现有的公用事业地役权购买物业有关系吗?

anon22917

公用事业公司未经我的允许在我的土地上放了一根电线杆. 我查阅了早在1950年的记录,没有找到有记录的公用事业地役权. 公用事业公司是否有权在我的财产上放置公用电线杆而不给予我经济补偿? 此外, 他们在我的邻居和我的通行权的道路上布置了另外两根杆子, 阻止im游戏试玩把车开到华盛顿的路边停车场. 他们能做到吗? 现在紧急车辆无法到达im游戏试玩房子的后方.

anon20801

bigredsc, 第一个, 我很同情你的处境,因为公用事业公司(至少是卡尔·爱迪生公司)很少发出im游戏维护树木或有关地役权的规则的提醒. 我曾经参与过你说的那个项目,85%和你处境相同的人在得知他们无法阻止访问时都感到震惊. 对你问题的快速回答是, 是的, 你要对你在他们的柱子上搭的那堵墙负责. 把它想象成, 如果这个城市, 谁拥有你房子前面的街道,决定在你的车道上建一堵墙,不管什么原因? 你要求他们拆除或移动这堵墙,并让他们付出代价,这是正确的.

bycymi, 至少在加州, 24小时全天候地访问地役权是公用事业公司的权利,把他们锁在外面被认为是一个安全问题. 有电的缺点, 电话, 有线电视是偶尔的烦恼,有工作人员出现,以确保你所有的公用事业安全交付, 可靠,停机时间尽可能少.

我以前见过,电力公司想要在电线杆上做一些工作,这也涉及到变压器的升级. 现场设计人员会去到极点,但无法进入,所以他把工作退回去,工作持续了好几个月,有时甚至超过一年. 夏天来了,设计师本来要更换的变压器的需求终于破灭了,可能需要几天的时间才能找到工作人员,把所有东西都修复好. 但, 如果工作在公用事业计划完成的时候就完成了, 中断只会持续4个小时,而且你会得到几天的通知.

bycymi

我理解公用事业公司需要接入他们的电线杆, 但与此同时,我作为财产所有人有什么权利. 在恒定的基础上, 我的院子里有电缆碎片和修剪过的树木, 更不用说他们突然就来了, 大门敞开,院子无人看管. 有几次,我让我的孩子和宠物感到恐慌. 我有没有权力在栅栏上上锁,让他们在我方便的时候进来?

anon15230

在大多数情况下,公用事业属于地役权. 作为一个房主, 你拥有土地,但地役权赋予公用事业公司进入土地修理公用事业的全部权利. 你必须维护地役权地区,但不可用永久性建筑物阻碍该地区,使维修或维护公用设施变得困难. 我猜“墙”是用来装饰的,用来隐藏丑陋的电线杆. 如果墙是公用事业公司而不是房主建的, 那你为他们的装饰墙付账单就说不通了. 检查你的契约,看看你是否拥有公用事业地役权或该公用事业是否处于"通行权".

bigredsc

我在我的地界上有一个公用电线杆,在它的两边有一堵砖墙. 我收到公用事业公司的一封信,说我不遵守规定 & 规定. 他们想要更换柱子,因为它腐烂了,想让我把墙往后移动3英尺,每一边我的费用. 既然这是他们的杆子,他们不应该为我的墙的移除和更换支付费用吗? 我住在洛杉矶县.

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