什么是复归权益?

蕾妮·布克
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手叉腰的男人
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物权法考虑了许多不同类型的财产利益, 包括剩余利益. 剩余权益被认为是一种 未来权益, 这意味着所有者对某种类型的财产拥有未来的利益,而不包括当前的所有权. 财产中剩余权益或未来权益的一种类型是恢复权益. 基本上, 复归权益是指当物业所有人将该物业的全部权益给予他人时,他或她所保留的权益. 如果原所有人在后续情况发生后将重新获得财产的完全所有权和占有权,则存在返还权益, 哪个将财产的所有权归还给最初的所有者.

在两种最常见的情况下,创造恢复性权益是在财产租赁, 或者当终身地产被授予时. 在这两种情况下, 最初的所有者的利益和财产所有权最终将归还给他或她. 在租赁的情况下,当它到期时,所有的财产权利回到原来的所有者. 就终身地产而言, 受让人死后, 所有的利益和所有权也归还原主.

在租赁协议中, 根据租约的条款,承租人被授予对该财产的若干权利. 至少,承租人被授予在租赁期间占有的权利. 承租人对该财产没有绝对权利. 事实上, 在租赁协议中,将所有权利归还给原所有者的后续条件是租赁期满. 在租赁中可能还会出现其他条件,例如违约.

如果财产的所有者授予某人在他或她的生命期间住在财产上的权利,可以在财产中创建终身地产. 终身地产可能更加复杂, 由于终身地产授予受让人的权利因管辖区而异. 在任何情况下, 受让人的死亡被认为是财产权利归还原所有者所必需的后续条件. 在某些情况下, 终身地产是在遗嘱中作为遗产授予的, 即在受让人死亡后,收回权益将归还遗产,并成为遗产的一部分.

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