什么是空置占有?

杰西卡·埃利斯
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空置的店面可能会出现空置占有.
空置的店面可能会出现空置占有.

“空置占有”是一个在房地产交易中占有重要地位的法律术语. 这个术语有几个微妙的含义,但一般是指购买的权利 租户 或业主占有的财产,是免费的前租户和任何物品留下的前租户, 建筑商, 或供应商. 如空置管有在 房地产合同 并且没有交付,交易无法完成.

房地产中介可能会占有一个空置的房子并试图出售它.
房地产中介可能会占有一个空置的房子并试图出售它.

经常, 空置占有指的是一块不动产, 比如一个家或公寓, 已经被之前的房客完全腾出来了. 取决于司法管辖区, 这也可能要求卖方或卖主确保财产是免费的 寮屋居民,无论他们是前租客还是使用弃置物业的流浪者. 如果在交易完成的当天,该物业还有先前的租客或擅自占用者,则购买该物业的租客可以拒绝完成交易并支付款项.

空置的房产可能会引来垃圾.
空置的房产可能会引来垃圾.

除新业主或承租人以外的其他实体存在的人, 空置占有也保证地块将不包含任何不属于买方的财产. 这可能包括垃圾, 家具, 艺术作品, 服装, 电器, 或其他离职方留下的物品. 在买家敲定交易之前,卖家通常有责任确保房屋和财产完全没有任何杂物或物品.

空置的占有可以用来把空地变成公共停车位.
空置的占有可以用来把空地变成公共停车位.

空置占有的范围并不仅限于房屋或住宅. 包括在交易中的任何土地可能会在新业主同意支付该物业之前空置. This may become a concern in sales that include large property lots; the seller or selling agency may have to tramp throughout the entire parcel of land to ensure that there is no debris, 未经授权的人, 或其他违反空缺的行为.

并不是所有的房地产交易都有空置占有条款. 在一些房地产销售中, 有多个被占用单位的地方, 该协议可规定出售包括现有租约. 如果没有空置占有条款, 买方通常无权要求物业或人员迁出物业,只要他们是现有租户.

随着2008年的楼市和金融危机,空置房产变得更难保证. 那些因失去家园而愤怒的人可能会拒绝离开, 阻止房产出售和转让给新业主. 这个复杂的问题正在美国和其他国家的部分地区造成严重的问题, 被取消赎回权的房客声称,他们被不公平地允许被赶出自己的家园, 而卖家和新买家则在兜售个人责任 抵押贷款 持有人.

杰西卡·埃利斯
杰西卡·埃利斯

与一个B.A. 在加州大学洛杉矶分校攻读戏剧专业,并在美国电影学院获得剧本写作硕士学位 学院,杰西卡对戏剧和电影充满热情. 她有很多其他的兴趣爱好,喜欢学习和写作 im游戏她作为MyLawQuestions作者的广泛话题.

杰西卡·埃利斯
杰西卡·埃利斯

与一个B.A. 在加州大学洛杉矶分校攻读戏剧专业,并在美国电影学院获得剧本写作硕士学位 学院,杰西卡对戏剧和电影充满热情. 她有很多其他的兴趣爱好,喜欢学习和写作 im游戏她作为MyLawQuestions作者的广泛话题.

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